O que devo fazer se mudar de desenvolvedor? ——Tópicos importantes e guias de resposta nos últimos 10 dias
Recentemente, o setor imobiliário tem visto frequentemente problemas como quebras na cadeia de capital dos promotores e suspensões de projetos, o que suscitou preocupação generalizada entre os compradores de casas. Se o promotor mudar ou o projecto estiver inacabado, como devem os compradores de casas proteger os seus direitos e interesses? Este artigo combina tópicos importantes da Internet nos últimos 10 dias para encontrar soluções estruturadas para você.
1. Estatísticas de eventos importantes na área imobiliária nos últimos 10 dias
| tipo de evento | Casos típicos | Áreas envolvidas | índice de calor |
|---|---|---|---|
| Tempestade de desenvolvedores | Uma importante empresa imobiliária deixou de pagar sua dívida | nacional | ★★★★★ |
| Encerramento do projeto | A terceira fase do projeto XX City está paralisada | China Central | ★★★★☆ |
| Proteção dos direitos dos proprietários | Proprietários apelam coletivamente para mudar de desenvolvedor | Delta do Rio Yangtze | ★★★☆☆ |
| intervenção governamental | Direcção dos Serviços de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural assume projectos inacabados | região sudoeste | ★★★☆☆ |
2. Cinco questões principais para substituição de desenvolvedor
1.Problemas de validade do contrato: O contrato original de compra da casa ainda é válido? O novo desenvolvedor tem o direito de alterar os termos?
2.Lacunas na supervisão de fundos：Os fundos de pré-venda foram desviados? Como recuperar o dinheiro pago?
3.Mudanças nos padrões de engenharia: Os novos incorporadores estão reduzindo os padrões de construção? Como garantir a qualidade da entrega original?
4.Divisão pouco clara de poderes e responsabilidades: Quem cumprirá os distritos escolares, instalações de apoio, etc. prometidos na fase inicial?
5.Os procedimentos legais são complicados: Que provas são necessárias para defender os direitos? Quanto tempo dura o período de litígio?
3. Estratégia de resposta faseada
| estágio | Contramedidas | Materiais necessários | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|---|
| Período de alerta de risco | 1. Verifique o relatório de crédito do desenvolvedor 2. Junte-se ao grupo de comunicação do proprietário | Informações de publicidade corporativa Histórico de bate-papo do grupo proprietário | Desconfie de notícias falsas sobre a retomada do trabalho |
| Período de surto do problema | 1. Pedido de registo de condómino 2. Reclame ao departamento de habitação e construção | Cópia do contrato de compra de casa comprovante de pagamento | Evite comportamento excessivo de proteção de direitos |
| Período de substituição do desenvolvedor | 1. Participe de negociações de novos acordos 2. Exigir a divulgação das contas de supervisão de fundos | ata da reunião Novos documentos de qualificação de desenvolvedor | Tenha cuidado para manter evidências escritas |
4. Base jurídica fundamental
1. Artigo 32.º do “Regulamento de Desenvolvimento, Exploração e Gestão Imobiliária Urbana”: As alterações nos promotores devem ser aprovadas pelas autoridades competentes
2. Artigo 20.º da “Interpretação Judicial dos Contratos de Venda de Habitação Comercial”: Normas de Cálculo de Danos Liquidados por Atraso na Entrega de Moradias
3. Artigo 53.º da “Lei de Proteção dos Direitos e Interesses do Consumidor”: Responsabilidade indemnizatória dos operadores em caso de incumprimento do contrato
5. Aconselhamento de especialistas
1.Priorize as casas existentes: No atual ambiente de mercado, os projetos de venda de casas existentes apresentam riscos menores.
2.Estabelecer uma conta conjunta de gestão de fundos: Negocie com o desenvolvedor para configurar uma conta de custódia de terceiros
3.Faça bom uso dos recursos administrativos: Relate problemas através da linha direta 12345, petições e outros canais
4.Escolha o litígio com cuidado: Avalie o custo do tempo e considere litígios de ação coletiva
6. Referências a cases de sucesso
| Nome do caso | Solução | ciclo de processamento | resultado |
|---|---|---|---|
| XX Projeto Cidade Nova | Empresa estatal assume + garantia do governo | 8 meses | entrega completa |
| XX Praça Internacional | O proprietário financia a renovação sozinho | 14 meses | entrega parcial |
Confrontados com o problema da substituição do promotor, os compradores de casas precisam de permanecer racionais e proteger os seus direitos e interesses através dos canais legais. Recomenda-se estar atento aos comunicados do departamento local de habitação e construção, participar atempadamente na assembleia de proprietários e procurar a ajuda de um advogado profissional quando necessário. O mercado imobiliário está num período de ajustamento, sendo particularmente importante escolher promotores fortes e projetos compatíveis.
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