Que tal a casa oceânica
Nos últimos anos, como uma das conhecidas empresas imobiliárias domésticas, os projetos imobiliários que desenvolveu atraíram muita atenção. Este artigo combinará tópicos populares e conteúdos quentes em toda a rede nos últimos 10 dias para analisar as vantagens e desvantagens das casas de oceano de várias dimensões, como preço, tipo de apartamento, localização e instalações de suporte para ajudar os compradores de casas a fazer escolhas mais inteligentes.
1. Análise de preços de casas oceânicas
Os preços da habitação do setor imobiliário oceânico variam muito devido à cidade e à localização. A seguir, é apresentada uma comparação do preço de algumas cidades populares recentemente:
| Cidade | Nome do projeto | Preço médio (Yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|
| Pequim | Paisagem oceânica | 58.000 | +1,2% |
| Xangai | Ocean Yueting | 72.000 | -0,5% |
| Guangzhou | Gênio do oceano | 42.000 | +2,1% |
| Chengdu | Ocean Long County | 18.500 | Fique plano |
A partir dos dados, pode-se observar que os preços dos projetos em todo o oceano nas cidades de primeiro nível são relativamente altos, mas o aumento recente diminuiu; Os preços nas novas cidades de primeiro nível são mais acessíveis e alguns projetos têm uma ligeira tendência ascendente.
2. Projeto de casa e experiência de vida
O design do apartamento de casas oceânicas sempre foi um de seus pontos de venda. A seguir, recentemente as características dos apartamentos que foram mais comentários dos compradores de casas:
| Tipo de casa | vantagem | falha |
|---|---|---|
| 89㎡ Apartamento de três quartos | Alta taxa de utilização de espaço, transparência norte-sul | Pequena área do quarto secundário |
| 120㎡ Apartamento de quatro quartos | Design da suíte de quarto principal, varanda dupla | Pequena área da cozinha |
| 150㎡ piso quadrado grande | Excelente iluminação, partição dinâmica e estática razoável | Maior preço total |
No geral, o design de apartamentos da Oceanwide é relativamente razoável, especialmente a taxa de utilização espacial de pequenos produtos de apartamentos foi bem recebida, mas ainda há espaço para melhorias nos detalhes de alguns projetos.
3. Localização e instalações de suporte
As estratégias de seleção de localização para projetos oceânicos variam de cidade para cidade. Aqui estão as situações de apoio de vários projetos com alta popularidade nos últimos anos:
| projeto | Conveniência do transporte | Pacotes comerciais | Recursos educacionais |
|---|---|---|---|
| Montanhas oceânicas de Pequim | 500 metros de metrô, ônibus conveniente | Ele vem com sua própria rua comercial e 3 shoppings ao redor dela | Filial da Escola Primária Chave Distrital |
| Shanghai Ocean Yueting | 800 metros de metrô, muitas rotas de ônibus | Negócios maduros vizinhos | Jardim de infância de demonstração de nível municipal |
| Guangzhou Ocean Genius | 200 metros de metrô, centro de transporte | Vem com complexo comercial em larga escala | Escolas provinciais de primeiro nível |
Do ponto de vista das instalações de apoio, os projetos em todo o oceano nas cidades de primeiro nível geralmente estão localizados em áreas maduras ou novas áreas para o desenvolvimento, e as instalações de suporte são relativamente completas; No entanto, em algumas cidades de segundo e terceiro nível, alguns projetos têm o problema de dinheiro lento.
4. Serviços de qualidade e propriedade de construção
De acordo com o feedback recente do proprietário e a avaliação do setor, a qualidade da construção e o desempenho do serviço de propriedade da Ocean House são os seguintes:
| Dimensão da avaliação | vantagem | falha |
|---|---|---|
| Qualidade de construção | Estrutura principal estável e bom uso de material | Alguns projetos têm defeitos em detalhes |
| Design de jardim | Alta taxa de esverdeamento e excelente design de paisagem | Custos de manutenção mais altos |
| Serviços de propriedade | Resposta oportuna e alto profissionalismo | As taxas de propriedade são relativamente altas |
No geral, o Ocean em todo o nível está no nível superior em termos de qualidade de construção e serviços de propriedade, mas existem certas diferenças entre diferentes projetos, e os compradores de imóveis precisam realizar inspeções no local.
V. Análise de valor de investimento
Os seguintes fatores precisam ser considerados para avaliar o valor de uma casa oceânica a partir de uma perspectiva de investimento:
| Cidade | Taxa de retorno de aluguel | Potencial de apreciação | Risco de vaga |
|---|---|---|---|
| Cidades de primeiro nível | 2,1%-2,8% | estável | Baixo |
| Novas cidades de primeiro nível | 3,0%-3,5% | médio | meio |
| Cidades de segunda e terceira camada | 3,8%-4,5% | Grandes flutuações | Mais alto |
As casas do oceano têm mais atributos de investimento nas cidades de primeiro nível do que a preservação de ativos, embora possam obter melhores retornos de aluguel em novas cidades de primeiro nível, mas precisam prestar atenção às mudanças na oferta e demanda do mercado.
6. Resumo e sugestões
No geral, a Ocean House tem as seguintes características:
1.Posicionamento claro do produto: Direcionados principalmente para as necessidades de melhoria, com um projeto razoável de apartamentos;
2.Seleção de localização cuidadosa: A maioria deles está localizada em áreas com potencial desenvolvimento urbano, e as instalações de apoio são relativamente completas;
3.Qualidade de construção confiável: A qualidade geral está em um nível superior e superior no setor;
4.Serviços de propriedade profissional: Mas as cargas são um pouco mais altas que o nível médio na mesma região.
Para os consumidores interessados em comprar casas de oceano, é recomendável:
1. Deve-se conceder prioridade a projetos nas áreas principais das cidades de primeira linha ou no desenvolvimento importante de novas áreas;
2. Inspeção no local da qualidade da construção dos projetos pretendidos e da implementação das instalações de apoio circundantes;
3. Compare os concorrentes na mesma região e avalie a relação custo-benefício;
4. Preste atenção ao status de financiamento do desenvolvedor e garanta a entrega suave do projeto.
O desempenho geral da Ocean House é aceitável, mas as decisões de compra de moradias ainda precisam ser consideradas de maneira abrangente em combinação com necessidades pessoais, orçamento e condições de mercado. Recomenda -se que os compradores de casas sejam comparados de várias fontes e escolha a propriedade que melhor lhes convier.
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