Por que os preços das moradias em Yangchun são mais altos do que em Yangjiang?

Por que os preços das moradias em Yangchun são mais altos do que os de Yangjiang? ——Análise de pontos críticos no mercado imobiliário no oeste de Guangdong

Recentemente, a diferença nos preços da habitação no oeste de Guangdong desencadeou discussões acaloradas. Como uma cidade não central na província de Guangdong, os preços da habitação na cidade de Yangchun têm sido mais elevados do que os da cidade vizinha de Yangjiang há muito tempo. Existem vários fatores por trás desse fenômeno. Este artigo fornecerá uma análise aprofundada com base em tópicos importantes e dados estruturados na Internet nos últimos 10 dias.

1. Comparação dos dados sobre preços da habitação (mais recentes em 2023)

2. Análise dos principais fatores de influência

1.Diferenças no suporte industrial: Como a "Cidade do Carbonato de Cálcio na China", Yangchun tem a maior base de produção de cimento do país e os trabalhadores industriais têm uma demanda estável por moradia; Yangjiang baseia-se principalmente no turismo, com características óbvias de emprego sazonal.

2.estratégia de fornecimento de terras: Yangjiang aumentou a transferência de terrenos residenciais nos últimos anos, e a área de terreno fornecida em 2023 será 1,8 vezes maior que a de Yangchun, suprimindo diretamente a pressão sobre o aumento dos preços da habitação.

3.Recursos educacionais centralizados: Yangchun é proprietária da Yangchun No. 1 Middle School, uma escola secundária importante no oeste de Guangdong, desencadeando uma onda de imigrantes educacionais. O preço da habitação no distrito escolar é 25%-30% superior ao da habitação normal.

3. Trechos de opiniões de especialistas

• Professor Li do Instituto de Investigação Imobiliária de Guangdong: "Yangchun apresenta as características de uma típica cidade industrial e mineira, com grupos de rendimentos elevados concentrados no aumento do poder de compra."

• Sr. Wang, analista imobiliário: "Os quartos com vista para o mar em Yangjiang representam 40%, e o atributo de investimento é mais forte do que o atributo residencial. A taxa de ocupação real é inferior a 60%."

4. Previsão de tendências futuras

5. Conselhos para comprar casa

1.Demanda ocupada pelo proprietário: Yangchun é mais adequado para assentamentos de longo prazo, mas deve-se prestar atenção à prevenção e controle da poluição em áreas industriais.

2.necessidades de investimento: As casas baratas com vista para o mar em Yangjiang têm baixo valor, mas precisamos ter cuidado com o risco de vacância

3.Necessidades do distrito escolar: Recomenda-se prestar atenção à área da cidade nova de Yangchun Chengdong. Duas filiais principais provinciais serão adicionadas no futuro.

Conclusão: A diferença nos preços da habitação é essencialmente o resultado da escolha do caminho de desenvolvimento urbano. Yangchun depende do "apoio duro" da indústria real, e Yangjiang depende do "soft power" dos recursos turísticos. A inversão dos preços da habitação entre os dois continuará no curto prazo. No entanto, com o avanço das "Centenas e Milhares de Projetos" da província de Guangdong, o padrão do mercado imobiliário no oeste de Guangdong pode introduzir novas variáveis.